Melvill van Carnbeelaan 100, Driebergen-Rijsenburg

Wonen aan de rand van het bos, met volop ruimte en privacy.
Aan de ingang van de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug staat deze royale twee-onder-een-kapwoning. Omringd door groen, met een zonnige tuin én een dakterras op het zuiden, ervaar je hier het ultieme buitenleven met volop rust en privacy. De woning beschikt over 5 slaapkamers én een volledig geïsoleerd tuinhuis met extra kamer – ideaal als kantoor, praktijkruimte of gastenverblijf. Met energielabel B en 12 zonnepanelen combineert dit huis comfort met duurzaamheid en lagere energiekosten.

De Melvill van Carnbeelaan is een van de mooiste lanen van Driebergen, omzoomd door statige bomen. Een karaktervolle buurt met voornamelijk jaren ’30 woningen, waar gezinnen zich direct thuis voelen. De ligging is uniek: stap de deur uit voor een wandeling, fietstocht of mountainbikerit in het bos, of neem een frisse duik in zwembad De Zwoer dat op loopafstand is gelegen. Het gezellige centrum met boetiekjes, supermarkten en horecagelegenheden ligt op een paar minuten fietsen.

Door de centrale ligging van Driebergen ben je nooit ver weg van de grote steden als Utrecht, Amsterdam en Amersfoort. Driebergen heeft een eigen treinstation en goede busverbindingen naar de diverse dorpen en steden. Binnen 30 minuten fiets je naar Utrecht en het Science Park , en via de A12 ben je in no-time in Utrecht.

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst valt meteen de royale hal op met genoeg plek voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot de kelder, de toiletruimte en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met grote ramen en een hout gestookte openhaard die voor warmte en sfeer zorgt tijdens de wintermaanden. Naast de woonkamer ligt een fijne zijkamer, nu in gebruik als TV-kamer maar net zo goed geschikt als werkruimte of speelhoek. Achterin vind je de eetkamer, met uitzicht op de fraai aangelegde tuin. Hier staat gezellig tafelen centraal, in directe verbinding met de open keuken. De keuken heeft een praktische L-opstelling, een groot spoeleiland en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur – ideaal voor wie van koken en samen genieten houdt.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste kamer aan de achterzijde heeft een ruime inbouwkast. De tweede kamer grenst aan het dakterras – een perfecte plek om ’s ochtends met een kop koffie de dag te beginnen. Deze kamer wordt nu gebruikt als wasruimte, maar is eenvoudig weer in te richten als slaapkamer of werkkamer. De derde kamer ligt aan de voorzijde en is een fijne lichte slaapkamer. De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, tweede toilet, douche, dubbele wastafel met meubel en designradiator.

Tweede verdieping
De vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Dankzij de verhoogde dakkapel aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde is hier volop licht en ruimte ontstaan. Er zijn twee slaapkamers gerealiseerd, met in het midden een extra wastafel. Een ideale verdieping voor kinderen, logees of te gebruiken als werk- en/of hobbyruimte.

Buitenleven: tuin & bijgebouw
De fraai aangelegde tuin op het zuiden biedt optimale privacy door de omringende bomen en voelt als een verlengstuk van het bos. Het geïsoleerde tuinhuis met eigen badkamer en openslaande deuren naar de tuin maakt de mogelijkheden eindeloos: van kantoor of praktijkruimte tot gastenverblijf of chillplek voor de kinderen. Achter de leemgestuukte wanden zijn diverse infraroodpanelen verborgen, welke in de winter een fijne warmte afgeven.
Onder de overkapping is plaats voor fietsen, en via een slimme ophaaltrap is het dakterras ook van buitenaf gemakkelijk bereikbaar. Ook is er een ruime schuur aanwezig voor tuingereedschap, fietsen en klusspullen.

Interesse in deze prachtige woning? Kom zeker kijken, wij maken graag een afspraak voor een bezichtiging.

Kenmerken
• Energielabel B 01-08-2025 tot en met 23-07-2035
• 12 zonnepanelen
• Woonoppervlak woonhuis: 138 m²
• Woonoppervlakte bijgebouw: 27 m²
• Inhoud: 483 m³
• Zonnig dakterras en tuin op het zuiden
• Ruim tuinhuis/guesthouse met douche en toilet
• Grote overkapping voor fietsen
• Houten schuur voorzien van elektra
• Daknokverlegging